הערכת שווי שוק לדירה/בית
כדי לבצע שווי שוק לדירה מתווך נדלן צריך לעבור על מספר שלבים חשובים ומקצועיים.
תהליך זה משלב את הידע המקצועי שלנו עם נתונים מעשיים מהשוק.
איסוף נתונים ומידע
ביקור בנכס: אנו מבקרים בנכס כדי להעריך את מצב הדירה, גודלה, תכונות מיוחדות, מצב תחזוקה ועוד פרטים פיזיים. אנו אוספים מסמכים פיזיים כמו תוכניות הנכס, אישורי בעלות, היתרים ודוחות תחזוקה.
ניתוח השוק
אנו בודקים את מחירי האזור ומשווים לעסקאות דומות שהתבצעו לאחרונה. בודקים את המגמות בשוק: בחינת מגמות נדל"ן קיימות כמו עליית מחירים, ביקוש, היצע ותנודות כלכליות שמשפיעות על השוק המקומי.
השוואת נכסים
משווים מכירות קודמות: השוואת הדירה לנכסים דומים שנמכרו לאחרונה מבחינת גודל, מיקום, תכונות ומצב כללי. שקלול פקטורים ייחודיים: פקטורים כמו : נוף, תחבורה ציבורית, קרבה למוסדות חינוך ותשתיות נוספות.
קביעת הערכה
אנו משתמשים במודלים כלכליים כדי לחשב את הערך המשוער של הנכס. מתייחסים לפוטנציאל הנכס: בחינת הפוטנציאל להעלאת ערך הנכס בעזרת שיפוץ, שדרוג או שינוי תכלית.
הצגת הערכה
מציגים בצורה מפורטת ללקוח: מסביר את התהליך ואת הנתונים שנאספו. המלצות לפעולה : מספק ללקוח המלצות על אסטרטגיות מכירה, שיפוצים נחוצים ומחיר מבוקש מומלץ.